Pembukaan kembali China diatur untuk meningkatkan pasar properti Hong Kong

Sehubungan dengan pembukaan kembali China dan pelonggaran aturan Covid, pasar properti Hong Kong akan menuju pemulihan pada tahun 2023, menurut konsultan properti Colliers Hong Kong.

Pasar ritel khususnya akan menuai “manfaat terbaik,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan penasehat Colliers, kepada CNBC’s “Squawk Box Asia” pada hari Kamis.

Namun, masih ada beberapa hambatan potensial tahun ini yang dapat melemahkan pemulihan Hong Kong, kata Colliers dalam laporan terbarunya. Itu termasuk ketegangan geopolitik yang berkelanjutan dan potensi resesi global.

“Kami melihat pandangan optimis yang lebih hati-hati untuk tahun 2023,” tambah Jeong.

“Akan ada ketidakpastian yang berbeda dari faktor eksternal tetapi pembukaan perbatasan pasti salah satu pendorongnya[s] untuk banyak sektor lain dalam pasar properti.”

Menurut Colliers, sektor ritel — terutama segmen toko jalan raya — akan menjadi “pelari pertama” dalam pemulihan pasca-Covid pada tahun 2023 dengan harga sewa dan harga.

“Kami melihat sekitar 8% peningkatan tahun-ke-tahun, dalam hal kinerja sewa ritel,” tambah Jeong.

Dia mengatakan, bagaimanapun, ini masih sekitar 25% hingga 30% lebih rendah dari level sebelum Covid.

Collier menambahkan dalam laporannya bahwa meskipun China telah dibuka kembali, konsumsi lokal akan tetap menjadi “penggerak penting” untuk pasar ritel Hong Kong dalam 12 bulan ke depan.

“Pola belanja yang bergeser dari orang Daratan selama tiga tahun terakhir mungkin memberikan gambaran baru pada sentimen pasar ritel baru,” tambahnya.

Di sektor perkantoran, sewa kantor Grade A akan bangkit kembali sebesar 3% tahun ini, kata Colliers — berkat “permintaan yang terpendam dari perusahaan China dan luar negeri.”

Meski begitu, Jeong menyebut pasar perkantoran Hong Kong masih memiliki tingkat kekosongan yang tinggi, yakni 14,7%.

“Tapi ini bukan akhir dari dunia karena … dibandingkan dengan kota-kota sejenis lainnya, 8% hingga 10% adalah angka yang wajar secara umum,” tambahnya.

Harga rumah Hong Kong jatuh ke level terendah lima tahun pada bulan Oktober karena kenaikan suku bunga mendorong biaya pinjaman.

Hal ini mengakibatkan “melunaknya permintaan investasi,” kata Jeong, namun permintaan dari pembeli rumah masih ada.

“Pembeli rumah… [have been] Memanfaatkan saat ini ketika pasar melemah, mereka dapat merebut flat yang lebih murah,” tambahnya.

“Tetapi pada tahun 2023, saya pikir suku bunga … akan terus naik. Kami sedang melihat stabilisasi setidaknya pada paruh kedua tahun ini.”

Baru bulan lalu, Hong Kong menaikkan suku bunga sebesar 50 basis poin menjadi 4,75%, mengikuti Federal Reserve AS.

Biaya pinjaman yang tinggi akan mengurangi permintaan pasar perumahan dan “penyesuaian ke bawah negatif 5% hingga 10%” harus diharapkan tahun ini, kata Jeong.